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年初对房地产市场预测(重发)

鱼龙聊房 2019-02-17 09:32:22

日照2018年房地产市场展望

影响我市房地产市场价格的主因有多个,最后综合施力的结果会造成2018年日照房地产市场价格呈现抛物线走势,在8月份左右到达顶点。

房地产市场调控政策还会出台并会更加精准。如果继续保持2017年的房价走势,限售令有可能在日照首次出现,综合考虑全国各地的限售情况,我市出台的限售令极有可能选择限售两年,既可以避开增值税,又能够让房屋的居住属性体现,当然也不排除依据三年的中学入学时限,选择三年限售,再长时间的限售在我市出台的概率极低。

租赁住房系列政策的推出,对我市的房地产市场将会是一种全新的模式和理念。作为中小城市,买房的概念长期盘踞,租房短时间还无法让众多人群接受。由于长租住房会获得更大的税费优惠,很多房企将会选择将开发准备销售的房屋转型为长租,以期获得稳定的长期收入。购房人在通过长租房获得和所有权人平等的户籍、医疗和教育等资源后,对购房的迫切心理将会释缓。

2017年日照的房地产市场,楼盘的投放大都集中在新市区区域,老城区的投入只有德瑞和赛福特等寥寥几栋,临海区域外加优质学区资源,满足了外地和本地的需求,也导致市区内价格偏差较大,东西严重不平衡。2018年政府工作报告中提及我市改造城中村66个、房屋1.78万处,开工建设棚改安置房8.6万套。这些楼房的投入和拆迁区域大都不在新市区,将会有效缓解区域不平衡问题。取消货币化安置奖励也会让实物安置比例增大,缓解房地产市场需求。

金融信贷政策的调整已经初现端倪,房地产领域除租赁住房外,其他都是严控区域,对房地产价格的上涨也带来不利因素。伴随着北京公积金被起诉垄断的序幕,和开发项目不得限制利用公积金贷款的查处,各地公积金都会加速使用,将会抑制房地产价格。

房地产税虽然最快还得三年才能出来,但并不是每位购房人都能了解,这对购房人的心理作用巨大,很多改善性购买欲望被遏制。部分手里持有多套住房的房主,由于政府投资进入租赁市场后,该部分业主有可能选择抛售房产,对房价的上涨也将会进行遏制。

碧桂园落户大润发商圈、恒大进入开发区,将会像当年华润的售楼处一样,给日照的房地产市场带来惊艳的一幕,但这一幕是什么,目前不知道,但对房价的上涨肯定是利好,但对日照的房地产秩序也会是利好。

2018的房地产市场政策,毛胚房成为历史,加上装修之后的房屋价格肯定会出现弹簧式上涨,虽然这是虚胖,但在价格指数上增长明显。另外极有可能我市会出台政策,强制开发商自持一定比例的楼盘,销售一空之后,开发商拍马走人也将成为历史剧。

青日连高铁明年通车、鲁南高铁开工、潍日高速通车,都将会增加日照的交通便捷度,提升我市的城市形象,伴随着城市名片的闪亮,外来购房的需求也会增强,沿海的稀缺资源,将会使我市的房价稳步提升。



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