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【权威预测】加拿大住房市场将面临十年停滞 千禧一代房市红利不再

今日加拿大 2018-11-08 15:23:23


“目前,加拿大房地产市场正在,并且也一直得到来自千禧一代的大力‘帮助’,但这一现象将在未来几年中结束。加拿大房市将进入停滞时代。” 这是近日,蒙特利尔银行发出的预测。

在一项新的负担能力分析中,BMO表示,加拿大新兴的千禧年人口会可以拯救住房市场目前的低迷,但却仅限于未来几年。

BMO高级经济学家Sal Guatieri表示:“千禧一代的购房者和国际移民是缓解最热门市场--独立房价下跌的主要原因。”

“我们预计千禧一代还将加强像蒙特利尔和渥太华这样的市场。但是这不会持续太久。”

从不断上涨的借贷成本到艰难的新抵押贷款规则,加拿大的房屋市场迄今为止是艰难的一年。 2月份销售额下降至五年最低点,而多伦多等主要城市的价格也一直在下跌。

Guatieri在接受加拿大HuffPost的采访时表示,现在正在支撑市场的是加拿大首次购房都,大概年龄为25至34岁的人口,该比例每年约为2%,过去一年的总人口增长率为1.3%。

这给房地产市场带来了上行动力,但首次购房人口预计将放缓,并可能在20世纪20年代初开始萎缩。

Guatieri把即将到来的经济放缓与20世纪90年代加拿大房地产市场发生的事情作比较,当时婴儿潮一代人的首次购房时间已经过去,新房需求下降。这导致了十年来房价的缓慢增长甚至萎缩。在多伦多,房价连续七年下跌。

但是,Guatieri也说这次不会是20世纪90年代的重复,当时情况特别是严峻的。当时不仅有少数首次购买者沉溺于市场,抵押贷款利率大幅上涨,负担能力严重下降,经济严重衰退,加拿大的失业率多年来高于10%。

最重要的是,“我们在20世纪80年代后期看到了多伦多的一场大规模投机泡沫,无论利率如何,这个泡沫都会爆发,”Guatieri指出。而这一次,加拿大不太可能看到两位数的失业率或两位数的抵押贷款利率 。不过呢,未来几年抵押贷款利率很可能会上涨。

“我们不会看到利率下降的趋势,就像过去十年的大部分时间一样,按揭利率在未来十年可能比前十年的平均水平更高,”他说。这反过来将意味着房地产市场下行压力。

BMO报告称目前的住房负担能力状况“非常好”,尽管“多伦多和温哥华市场仍然是例外。”

目前,虽然公寓价格继续上涨,但多伦多和温哥华这两座城市的单户住宅价格已经走势放缓。而最新来自多伦多和温哥华市场的最新数据表明,那里的公寓市场也开始放缓。

BMO今年预测:“与去年相比,房屋价格增长放缓,房屋销售水平温和下滑。”这比加拿大房地产协会本月早些时候提出的预测稍微乐观一些。它预计今年的房屋销售额比去年下降7.1%,预计平均房价将下降2.3%,至498,100美元。

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