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加拿大未来房产市场前景预测:多伦多与温哥华仍保持强劲

海外聚焦 2019-02-10 10:25:23

在经过了一系列政府措施打压等影响之后,原先过热的多伦多、温哥华两地房价疯涨的趋势有所放缓。最近有研究指出,短时间内这两个热门城市的房价将继续下调,但随后会逐渐升温。


据加拿大环球邮报消息,金融机构Moody’s Analytcics根据RPS Real Property Solutions公司提供的数据,对加拿大全国33个城市未来五年的楼市发展趋势做了分析。


多伦多、温哥华短期下跌 明年起升温

从研究的结果来看,加拿大这33个城市的房价变化趋势各有不同。这份报告主要将各城市的楼市趋势按照2018年第二季度至2019年第一季度(未来一年)、 2019年第二季度至2020年第一季度(未来第二年至第三年)以及2018年第一季度至2023年第一季度(未来五年整体趋势)来分别研究。其中最受关注的多伦多和温哥华两座城市的房价(独立住宅均价)在2018年第二季度至2019年第一季度,即未来一年内都将继续下调。温哥华将下跌1.4%,多伦多的跌幅为1.1%。


研究表明,加拿大各省府和联邦对房市的调控政策给多伦多及温哥华两市的房价造成不小影响。安大略省和不列颠哥伦比亚都出台了针对海外买家额外收税的政策,联邦政府也收紧了贷款政策,以打击过热的房市。

报告也指出,给多伦多和温哥华两地房地产市场造成严重影响的因素是人们对购房需求明显减少。

该公司经济师Andres Carbacho-Burgos表示,这种需求的减少不仅在楼市过热的多伦多和温哥华两地存在,在草原省份和一些亚特兰大省地区同样也出现了这种现象。因为这些地方的经济发展不景气。

报告预测,温哥华与多伦多两地楼市从明年起将逐渐升温。2019年第二季度至2020年第一季度,温哥华涨幅3.9%,多伦多上涨2.2%。

而从未来五年的整体趋势来看,温哥华地区的房价仍在上涨3.3%,多伦多仍将上涨2.6%。


加拿大全国独立住宅和公寓未来涨势强劲

研究还表明,从加拿大全国范围来看,独立住宅的房价在未来五年将逐渐上涨。未来一年涨幅为0.1%,明年是1.1%,到2023年将上涨4.1%。

公寓价格今年也会涨1.6%,2019年上涨0.7%,到2023年涨幅为3.4%。

不过不同地区的房价变化趋势有很大不同。Carbacho-Burgo说,例如阿伯塔省之前房价很低,近几年将有所上涨。而蒙特利尔地区市加拿大全国楼市发展最健康的城市之一,因为它的楼市不曾过热,同时经济基础也比较好。


加拿大全国地产组织年中更新安大略省房价预测,将今年全年跌幅略为调高,但明年反弹力度则加强,再次加拿大全国领涨。

本年3月期间,加拿大地产协会预测安大略今年的房价为576,200加元,全年微回1.5%,亦即下跌了约9,000加元。不过,加拿大地产协会在6月份更新预测之中,将今年的预测跌幅扩大至1.7%,亦即回落至575,200加元,跌多1,000加元。

该协会解释,安大略省房价表现预期进一步转差,主要原因是多伦多贵屋成交减少。一般来说,多伦多春季可望带动平均屋价出现季节性上升,但今年未见这样的市道。地产协会指出,加拿大很多地区楼市基本因素仍然强劲,只是为数不少的市场继续面对政策所造成的逆境。

报告特别提及今年生效的房贷压力测试,指出反应较预期强烈。不过,该会对明年市道持有较为乐观的看法,在报告中指出春天旺季可望重现。


事实上,加拿大房地产协会已上调明年安大略省房价升幅预测,由3个前所预测的3.2%调高至5%,属于加拿大全国表现最佳的省份,甚至乎与预期次高的魁北克省的2.9%升幅相比,也明显高出许多。

如果这个预测达标,安大略省明年房价可望上破60万加元,达到604,000加元。

就加拿大全国来说,根据房地产协会预测,今年及明年房价分别下跌2.1%至499,100加元,以及掉头回升3.8%至518,300加元。


同期间不列颠哥伦比亚的房价预料持续上升,但势头则会放缓。这个加西省份屋价加拿大全国最贵,去年全年上升2.7%至接近71万加元。

房地产协会表示,不列颠哥伦比亚房价的韧力较原先预测强劲,今年升幅预期会转强至3.4%,将房价推高至733,900加元,至明年还可望再至1.8%,房价相应升至747,100加元。


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