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2018年8月大温热点地区独立屋市场预测

置业温哥华 2019-02-10 06:37:44

 

7月独立屋市场预测与实际比较

城市/地区

7HPI涨跌预测

7

HPI涨跌

预测准确性

温西

下降1%

-1.1%

准确

西温

下降0.5%

-1.0%

基本准确

列治文

下降1%

-0.4%

基本准确

Tsawwassen

下降0.5%

1.4%

不准确

高贵林

下降1%

-0.3%

基本准确

白石

上升0.5%

0.3%

准确

兰里

持平

-0.6%

基本准确

 

7月份除Tsawwassen外,其他城市预测较准确。 7月份大部分城市/地区独立屋价格环比下降,白石是少数价格不降反升的城市。 7月份兰里从卖方市场转入平衡市场,其余六个城市仍处于买方市场。

另外,公寓市场近两年连续上涨的行情终于在7月份出现反转,大部分城市/地区公寓价格环比下降,大温房地产局辖区环比降0.5%弗雷泽河房地产局辖区环比降0.7%城市屋市场环比亦有微降。4-7月公寓市场数据看,感觉7月份成为公寓市场拐点的可能性较大,感觉准确与否,下个月就可见分晓。如果城市屋市场不能取代公寓市场领跑的话,在政府和银行相关政策稳定的前提下,独立屋市场由降转升的拐点将很快出现。

 

根据大温房地产局20184 ~ 20187 月统计数据中HPI月环比涨幅、月销量、月销存比、月市场库存及月新盘数量这5个参数预测20188月市场发展趋势。

8HPI7      

·        上升0.5%     白石

·        下降0.5%     西温、列治文、高贵林

·        下降1%         温西、Tsawwassen、兰里

 

   

 以下图表中绿色代表有利市场因素,红色代表不利市场因素

 

一、温西

温西独立屋


HPI   比涨幅

销量

销存比

成交天数(中位数)

市场库存

新盘

1

-0.2%

46

6.8%

48

672

269

2

-1.3%

54

6.8%

20

778

250

3

-1.5%

53

6.5%

22

810

231

4

-1.3%

71

8.1%

28

874

294

5

0.8%

91

10.1%

15

898

274

6

-1.1%

81

9.3%

27

870

233

7

-1.1%

57

6.6%

33

858

185

8

HPI7月下降1%

 

二、西温

西温独立屋


HPI   比涨幅

销量

销存比

成交天数(中位数)

市场库存

新盘

1

0.2%

15

3.5%

56

424

136

2

1.4%

24

4.8%

20

496

156

3

-0.8%

26

5.4%

40

485

109

4

-2.0%

32

5.9%

35

543

202

5

-1.1%

39

6.4%

54

614

233

6

-2.5%

34

5.4%

34

629

177

7

-1.0%

32

5.4%

54

596

113

8

HPI7月下降0.5%

 

三、列治文

列治文独立屋


HPI   比涨幅

销量

销存比

成交天数(中位数)

市场库存

新盘

1

-0.1%

67

11.3%

38

593

234

2

0.4%

53

7.3%

29

722

286

3

0.6%

78

10.4%

29

749

214

4

-1.4%

65

8.3%

32

785

253

5

-1.2%

88

10.2%

23

861

321

6

-1.0%

81

9.0%

33

897

269

7

-0.4%

77

8.6%

46

898

225

8

HPI7月下降0.5%

 

 

四、Tsawwassen

Tsawwassen独立屋


HPI   比涨幅

销量

销存比

成交天数(中位数)

市场库存

新盘

1

-1.6%

9

7.2%

84

125

47

2

-1.0%

20

14.4%

16

139

52

3

2%

22

14.6%

26

151

54

4

-0.7%

24

13.2%

30

182

84

5

-0.1%

27

13.6%

35

199

62

6

-1.3%

21

11.2%

27

188

43

7

1.4%

14

7.6%

55

184

35

8

HPI7月下降1%

 

五、白石

白石独立屋


HPI   比涨幅

销量

销存比

成交天数(中位数)

市场库存

新盘

1

-0.1%

73

13.2%

47

551

218

2

0.8%

88

14.3%

21

615

222

3

0.5%

89

13.6%

30

656

229

4

-0.6%

84

11.6%

28

725

281

5

0.4%

72

8.8%

23

821

341

6

-1.6%

79

9.4%

20

838

246

7

0.3%

87

10.7%

33

816

207

8

HPI7月上升0.5%

 

六、兰里

兰里独立屋


HPI   比涨幅

销量

销存比

成交天数(中位数)

市场库存

新盘

1

2.2%

103

34.4%

31

299

153

2

0.4%

103

29.8%

13

346

184

3

-0.2%

119

29.4%

10

405

233

4

2.0%

123

24.9%

11

493

287

5

2.1%

125

20.7%

12

603

325

6

0.4%

127

20.3%

16

626

270

7

-0.6%

96

15.2%

25

632

236

8

HPI7月下降1%

 

七、高贵林

高贵林独立屋


HPI   比涨幅

销量

销存比

成交天数(中位数)

市场库存

新盘

1

-0.2%

56

17.2%

38

326

138

2

-0.2%

60

16.6%

12

362

129

3

1%

79

19.9%

22

397

159

4

1.2%

77

17.3%

13

445

206

5

1.1%

74

15.2%

14

488

212

6

-0.5%

62

11.9%

18

520

199

7

-0.3%

49

9.0%

21

544

195

8

HPI7月下降0.5%

 

 

声明:

本人对于上述预测的准确性和可靠性不做任何承诺,并对投资者参考此方法做出投资决定所产生的任何后果不承担任何责任,包括但不限于法律和经济责任。

 

 

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