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2018-2023年中国产业地产行业市场发展前景预测报告

喵咪产业服务 2019-03-13 09:56:10

在当代中国,产业地产业作为国民经济的重要组成部分,在整个国民经济体系中具 有十分重要的地位和作用。从总体上说,产业地产业在国民经济体系中处于先导性、基 础性、支柱产业的地位。产业地产业的上述地位,决定了它在国民经济中,特别是在推 动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。从一 般意义上说,产业地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辨证关系。从国 民经济总体的角度考察,产业地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分, 但又不仅仅是局部与整体的简单关系,而是有着内在的密切联系的相关性。一方面, 国民经济的总体状况是产业地产业得以存在和发展的宏观基础,制约或带动产业地产业的 发展程度;另一方面,产业地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业,其发展规 模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调。如何正确处理两者之间的关系, 不仅是产业地产业能否健康发展的重要关键,而且也是关系到宏观调控中能否实现国民 经济总量平衡和结构平衡的重大问题。


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目录

第一章中国地产行业宏观发展环境分析... 10

1.1产业地产建设政策环境分析... 10

1.1.1国务院“城镇化”相关思路... 10

1.1.2“十三五”区域经济发展规划... 11

1.1.3“十三五”产业发展规划分析... 11

1.1.4 2016-2017年土地政策分析... 12

1.2产业地产建设经济环境分析... 14

1.2.1产业地产建设与GDP增长的相关性... 14

1.2.2固定资产投资变动轨迹分析... 14

1.3产业地产建设用地状况分析... 16

1.3.1全国土地利用总体状况... 16

1.3.2全国土地基本状况... 16

1.3.3不同类型用地价格分析... 17

1)不同类型用地价格水平分析... 17

2)不同类型用地区域价格差异... 17

3)不同类型用地价格变化趋势... 17

1.3.42017年土地市场形势... 17

1.4国内区域产业发展环境分析... 18

1.4.1国内重点发展产业分析... 18

1.4.2国内产业集群现状分析... 19

1.4.3区域产业结构调整分析... 20

1.4.4区域产业转移趋势分析... 21

第二章中国产业地产行业规模与经营效益分析... 22

2.1中国产业地产行业发展状况分析... 22

2.1.1中国产业地产行业发展阶段... 22

2.1.2中国产业地产行业发展特点... 23

2.1.3中国产业地产行业发展规模... 23

2.1.4中国产业地产行业市场结构... 24

2.1.5中国产业地产行业市场主体... 24

2.1.6中国产业地产行业增长速度... 25

2.2中国产业地产行业价值实现途径... 25

2.2.1土地增值-价值实现途径分析... 25

2.2.2物业租售-价值实现途径分析... 26

2.2.3物业经营-价值实现途径分析... 26

2.2.4资产融资-价值实现途径分析... 27

2.3中国产业地产经营效益分析... 28

2.3.1中国产业园区盈利模式分析... 28

1)中国产业园区盈利点分析... 28

2)中国产业园区盈利模式分析... 29

3)中国产业园区盈利方式对比... 29

2.3.2中国产业园区工业产值分析... 30

2.3.3中国产业园区投资收益分析... 31

第三章中国产业地产行业与投资前景分析... 32

3.1中国产业地产行业进入壁垒分析... 32

3.1.1中国产业地产行业资金壁垒... 32

3.1.2中国产业地产行业人才壁垒... 32

3.1.3中国产业地产行业政策壁垒... 33

3.2中国产业地产行业竞争强度分析... 33

3.2.1中国产业地产行业现有企业间竞争... 33

3.2.2中国产业地产行业潜在进入者分析... 33

3.2.3中国产业地产行业替代品威胁分析... 33

3.2.4中国产业地产行业供应商议价能力... 34

3.2.5中国产业地产行业的客户议价能力... 34

3.3中国产业地产项目开发模式与特点分析... 34

3.3.1产业地产项目开发模式分析... 34

1)产业地产项目开发模式... 34

2)产业地产项目开发流程... 35

3.3.2产业地产项目开发特点分析... 35

1)政府政策主导性强... 35

2)产业规划专业性强... 36

3)项目投资回收期长... 36

4)自身具备增值性... 36

3.4中国产业地产行业投资前景分析... 37

3.4.1中国产业地产行业的土地... 37

3.4.2中国产业地产行业的政策风险... 37

3.4.3中国产业地产行业的市场风险... 38

3.4.4中国产业地产行业的开发经营风险... 38

3.4.5中国产业地产行业的管理风险... 39

第四章中国产业地产主要产品形态投资机会分析... 42

4.1产业园发展模式与投资机会分析... 42

4.1.1中国产业园发展规模分析... 42

4.1.2中国产业园产品形态与特征分析... 43

4.1.3中国产业园发展阶段分析... 43

4.1.4中国产业园主要发展模式分析... 45

4.1.5中国产业园典型项目案例分析... 45

1)中关村国家自主创新示范区... 45

2)上海张江高科技园区... 47

4.1.6中国产业园发展趋势与投资机会... 47

4.2临空产业地产发展模式与投资机会分析... 48

4.2.1中国临空产业地产发展现状分析... 48

4.2.2中国临空产业地产产品形态与特征分析... 49

4.2.3中国临空产业地产投资建设现状分析... 49

4.2.4中国临空产业地产主要开发模式分析... 54

4.2.5国际临空产业地产典型项目案例分析... 56

4.2.6国际临空产业地产发展经验借鉴... 57

4.2.7中国临空产业地产典型项目案例分析... 57

4.2.8中国临空产业地产发展趋势与投资机会... 60

4.3创意产业地产发展模式与投资机会分析... 62

4.3.1中国创意产业地产发展现状分析... 62

4.3.2中国创意产业地产开发模式分析... 62

4.3.3中国创意产业地产盈利模式分析... 64

4.3.4国际创意产业地产主要发展模式借鉴... 65

4.3.5中国创意产业地产典型项目案例分析... 66

4.3.6中国创意产业地产发展趋势与投资机会... 66

4.4总部经济产业地产发展模式与投资机会分析... 68

4.4.1总部经济产业地产发展现状分析... 68

4.4.2总部经济产业地产建设要点分析... 69

4.4.3总部经济产业地产发展阶段分析... 70

4.4.4总部经济产业地产建设效益分析... 70

4.4.5总部经济产业地产发展模式分析... 70

4.4.6总部经济产业地产典型项目案例分析... 71

4.4.7总部经济产业地产发展趋势分析... 72

4.5物流产业地产发展模式与投资机会分析... 74

4.5.1物流产业地产发展现状分析... 74

4.5.2物流产业地产主要运营模式分析... 75

4.5.3物流产业地产主要盈利模式分析... 76

4.5.4物流产业地产主要投资前景分析... 77

4.5.5物流产业地产发展趋势分析... 78

4.6生物医药产业地产发展模式与投资机会分析... 79

4.6.1生物医药产业地产开发模式分析... 79

4.6.2生物医药产业地产发展特点分析... 80

4.6.3生物医药产业地产发展现状分析... 80

4.6.4生物医药产业地产的发展对策分析... 81

4.6.5生物医药产业地产典型项目案例分析... 82

4.6.6生物医药产业地产发展趋势与投资机会... 84

第五章中国产业地产重点区域投资机会分析... 85

5.1环渤海地区产业地产市场投资机会... 85

5.1.1北京市产业地产市场投资机会... 85

1)北京市土地利用现状及规划分析... 85

2)北京市产业经济发展规划分析... 87

3)北京市产业地产投资环境分析... 103

4)北京市产业地产发展现状分析... 105

5)北京市产业地产投资机会分析... 105

5.1.2天津市产业地产市场投资机会... 106

1)天津市土地利用现状及规划分析... 106

2)天津市产业经济发展规划分析... 125

3)天津市产业地产投资环境分析... 134

4)天津市产业地产发展现状分析... 135

5)天津市产业地产投资机会分析... 136

5.1.3沈阳市产业地产市场投资机会... 137

1)沈阳市土地利用现状及规划分析... 137

2)沈阳市产业经济发展规划分析... 157

3)沈阳市产业地产投资环境分析... 185

4)沈阳市产业地产发展现状分析... 187

5)沈阳市产业地产投资机会分析... 188

5.1.4大连市产业地产市场投资机会... 189

1)大连市土地利用现状及规划分析... 189

2)大连市产业经济发展规划分析... 209

3)大连市产业地产投资环境分析... 222

4)大连市产业地产发展现状分析... 223

5)大连市产业地产投资机会分析... 224

5.1.5青岛市产业地产市场投资机会... 225

1)青岛市土地利用现状及规划分析... 225

2)青岛市产业经济发展规划分析... 245

3)青岛市产业地产投资环境分析... 271

4)青岛市产业地产发展现状分析... 273

5)青岛市产业地产投资机会分析... 274

5.2长三角地区产业地产市场投资机会... 275

5.2.1上海市产业地产市场投资机会... 275

1)上海市土地利用现状及规划分析... 275

2)上海市产业经济发展规划分析... 287

3)上海市产业地产投资环境分析... 331

4)上海市产业地产发展现状分析... 332

5)上海市产业地产投资机会分析... 333

5.2.2南京市产业地产市场投资机会... 334

1)南京市土地利用现状及规划分析... 334

2)南京市产业经济发展规划分析... 335

3)南京市产业地产投资环境分析... 335

4)南京市产业地产发展现状分析... 336

5)南京市产业地产投资机会分析... 337

5.2.3苏州市产业地产市场投资机会... 338

1)苏州市土地利用现状及规划分析... 338

2)苏州市产业经济发展规划分析... 364

3)苏州市产业地产投资环境分析... 364

4)苏州市产业地产发展现状分析... 365

5)苏州市产业地产投资机会分析... 366

5.2.4杭州市产业地产市场投资机会... 367

1)杭州市土地利用现状及规划分析... 367

2)杭州市产业经济发展规划分析... 396

3)杭州市产业地产投资环境分析... 398

4)杭州市产业地产发展现状分析... 403

5)杭州市产业地产投资机会分析... 404

5.3珠三角地区产业地产市场投资机会... 405

5.3.1广州市产业地产市场投资机会... 405

1)广州市土地利用现状及规划分析... 405

2)广州市产业经济发展规划分析... 426

3)广州市产业地产投资环境分析... 456

4)广州市产业地产发展现状分析... 456

5)广州市产业地产投资机会分析... 457

5.3.2深圳市产业地产市场投资机会... 458

1)深圳市土地利用现状及规划分析... 458

2)深圳市产业经济发展规划分析... 459

3)深圳市产业地产投资环境分析... 459

4)深圳市产业地产发展现状分析... 461

5)深圳市产业地产投资机会分析... 461

5.3.3中山市产业地产市场投资机会... 462

1)中山市土地利用现状及规划分析... 462

2)中山市产业经济发展规划分析... 463

3)中山市产业地产投资环境分析... 463

4)中山市产业地产发展现状分析... 467

5)中山市产业地产投资机会分析... 468

5.3.4东莞市产业地产市场投资机会... 469

1)东莞市土地利用现状及规划分析... 469

2)东莞市产业经济发展规划分析... 470

3)东莞市产业地产投资环境分析... 471

4)东莞市产业地产发展现状分析... 472

5)东莞市产业地产投资机会分析... 473

5.3.5福州市产业地产市场投资机会... 474

1)福州市土地利用现状及规划分析... 474

2)福州市产业经济发展规划分析... 476

3)福州市产业地产投资环境分析... 479

4)福州市产业地产发展现状分析... 481

5)福州市产业地产投资机会分析... 482

5.4中西部地区产业地产市场投资机会... 483

5.4.1重庆市产业地产市场投资机会... 483

1)重庆市土地利用现状及规划分析... 483

2)重庆市产业经济发展规划分析... 484

3)重庆市产业地产投资环境分析... 496

4)重庆市产业地产发展现状分析... 496

5)重庆市产业地产投资机会分析... 497

5.4.2成都市产业地产市场投资机会... 498

1)成都市土地利用现状及规划分析... 498

2)成都市产业经济发展规划分析... 502

3)成都市产业地产投资环境分析... 503

4)成都市产业地产发展现状分析... 504

5)成都市产业地产投资机会分析... 505

5.4.3西安市产业地产市场投资机会... 506

1)西安市土地利用现状及规划分析... 506

2)西安市产业经济发展规划分析... 507

3)西安市产业地产投资环境分析... 516

4)西安市产业地产发展现状分析... 517

5)西安市产业地产投资机会分析... 517

5.4.4武汉市产业地产市场投资机会... 518

1)武汉市土地利用现状及规划分析... 518

2)武汉市产业经济发展规划分析... 520

3)武汉市产业地产投资环境分析... 521

4)武汉市产业地产发展现状分析... 521

5)武汉市产业地产投资机会分析... 522

5.4.5长沙市产业地产市场投资机会... 523

1)长沙市土地利用现状及规划分析... 523

2)长沙市产业经济发展规划分析... 524

3)长沙市产业地产投资环境分析... 559

4)长沙市产业地产发展现状分析... 560

5)长沙市产业地产投资机会分析... 560

5.4.6郑州市产业地产市场投资机会... 561

1)郑州市土地利用现状及规划分析... 561

2)郑州市产业经济发展规划分析... 562

3)郑州市产业地产投资环境分析... 563

4)郑州市产业地产发展现状分析... 565

5)郑州市产业地产投资机会分析... 566

第六章中国产业地产行业领先企业经营状况分析... 567

6.1中国产业地产标杆运营企业分析... 567

6.1.1上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析... 567

1)企业发展简况分析... 567

2)主要经济指标分析... 568

3)企业盈利能力分析... 569

4)企业运营能力分析... 570

5)企业偿债能力分析... 571

6)企业发展能力分析... 572

6.1.2北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营情况分析... 573

1)企业发展简况分析... 573

2)主要经济指标分析... 573

3)企业盈利能力分析... 575

4)企业运营能力分析... 576

5)企业偿债能力分析... 576

6)企业发展能力分析... 578

6.1.3联美控股股份有限公司经营情况分析... 578

1)企业发展简况分析... 578

2)主要经济指标分析... 579

3)企业盈利能力分析... 580

4)企业运营能力分析... 581

5)企业偿债能力分析... 581

6)企业发展能力分析... 583

6.1.4深圳香江控股股份有限公司经营情况分析... 583

1)企业发展简况分析... 583

2)主要经济指标分析... 586

3)企业盈利能力分析... 587

4)企业运营能力分析... 588

5)企业偿债能力分析... 589

6)企业发展能力分析... 590

6.1.5上海多媒体产业园创业有限公司经营情况分析... 591

1)企业发展简况分析... 591

2)企业经营情况分析... 591

3)企业主营业务分析... 592

4)企业重点园区项目... 592

6.2中国产业地产行业领先开发企业分析... 592

6.2.1中天城投集团股份有限公司经营情况分析... 592

1)企业发展简况分析... 592

2)主要经济指标分析... 593

3)企业盈利能力分析... 594

4)企业运营能力分析... 595

5)企业偿债能力分析... 596

6)企业发展能力分析... 598

6.2.2金地(集团)股份有限公司经营情况分析... 598

1)企业发展简况分析... 598

2)主要经济指标分析... 600

3)企业盈利能力分析... 601

4)企业运营能力分析... 602

5)企业偿债能力分析... 603

6)企业发展能力分析... 605

6.2.3复地(集团)股份有限公司经营情况分析... 605

1)企业发展简况分析... 605

2)企业经营情况分析... 606

3)企业主营业务分析... 607

6.2.4广州富力地产股份有限公司经营情况分析... 607

1)企业发展简况分析... 607

2)主要经济指标分析... 609

3)企业资产负债分析... 609

4)企业现金流量分析... 610

6.2.5上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营情况分析... 611

1)企业发展简况分析... 611

2)主要经济指标分析... 611

3)企业盈利能力分析... 613

4)企业运营能力分析... 614

5)企业偿债能力分析... 614

6)企业发展能力分析... 616

第七章2018-2023年中国产业地产发展路径与机遇分析... 617

7.1中国产业地产发展路径分析... 617

7.1.1大都市城区中心的综合体模式... 617

1)产业综合体模式定义... 617

2)产业综合体路径发展背景... 617

3)产业综合体路径功能作用... 618

4)产业综合体路径五大特色... 618

7.1.2远郊区的“产城融合”模式... 619

1)“产城融合”模式定义... 619

2)“产城融合”路径发展背景... 619

3)“产城融合”路径功能作用... 620

4)“产城融合”路径发展关键... 620

7.2新型城镇化来的产业地产发展机遇... 620

7.2.1城镇化进程下的产业结构转型要求... 620

7.2.2不同程度城镇化进程对应的产业地产模式... 621

7.2.3新型城镇化进程与产业地产发展的相互促进... 621


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